Acheter une maison est-il un bon investissement ?
La plupart des gens souhaitent franchir certaines étapes au cours de leur vie. Une fois qu’ils ont terminé leurs études, trouvé un bon emploi ou se sont mariés, beaucoup s’attendent à acheter une belle maison et à s’installer.
L’achat d’une maison est souvent considéré comme le rêve européen et constitue une norme que de nombreuses familles s’efforcent d’atteindre. Et à un moment ou à un autre, vous avez probablement entendu dire qu’une maison est le meilleur investissement que vous puissiez faire.
Mais cette affirmation est-elle vraiment exacte ? L’achat d’une maison est-il un bon investissement et en vaut-il même la peine ?
La vérité est que ce n’est peut-être pas une bonne idée pour vous de considérer votre maison comme un investissement au sens traditionnel de ce terme. Mais malgré cela, l’achat d’une maison en vaut souvent le coût.
Raisons pour lesquelles vous devriez éviter de considérer une maison comme un investissement
Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une maison est une décision magnifique qui peut conduire à un sentiment de sécurité et de tranquillité d’esprit. Mais cela ne signifie pas que vous créez un investissement lorsque vous achetez une maison. Regardons quelques explications.
Il faut du temps pour atteindre le seuil de rentabilité
La plupart des gens ne tiennent pas compte de toutes les dépenses supplémentaires qui accompagnent l’achat d’une maison. Par exemple, les nouveaux propriétaires doivent couvrir les frais de clôture, qui représentent généralement entre 3 et 6 % du montant total du prêt.
Ainsi, si votre maison vaut 250 000 €, les frais de clôture pourraient représenter 7 500 € supplémentaires si le montant se situe dans la partie inférieure de cette fourchette. S’ils se situent dans la fourchette supérieure, vous pourriez payer 15 000 € en frais de clôture.
Il faut à la plupart des propriétaires 4 ans pour atteindre le seuil de rentabilité sur leur maison après avoir payé les frais de clôture.
Les coûts d’entretien sont considérables
L’entretien d’une maison est coûteux parce qu’il y a des coûts d’entretien permanents auxquels vous devrez faire face. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer de 1 % à 4 % de la valeur totale de votre maison pour l’entretien courant.
Ainsi, si vous êtes propriétaire d’une maison de 250 000 €, vous pouvez vous attendre à dépenser entre 2 500 € et 10 000 € par an en frais d’entretien. Cela comprend des choses comme :
- La tonte et le traitement de votre pelouse
- Le nettoyage des évents et des gouttières
- L’entretien de votre chaudière deux fois par an
- Le remplacement des filtres
- L’entretien des appareils électroménagers.
Et n’oubliez pas que ces coûts ne concernent que l’entretien général. Ils ne tiennent pas compte du coût des réparations majeures, comme le remplacement de votre toit.
Il est difficile d’anticiper le marché
De nombreuses personnes pensent que les maisons sont un bon investissement parce que les prix des logements vont continuer à augmenter et à prendre de la valeur. Et dans une bonne économie où la demande du marché est forte, c’est vrai.
Mais il est difficile d’anticiper le marché et de vendre votre maison de manière à maximiser le profit. Pour que cela fonctionne, vous devez acheter votre maison dans un « marché d’acheteurs », ce qui signifie qu’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs.
Dans un marché d’acheteurs, il est plus probable que vous fassiez une meilleure affaire pour votre maison. À l’inverse, vous voudriez vendre votre maison sur un marché de vendeurs, où il y a plus de vendeurs que d’acheteurs.
Dans un marché de vendeurs, vous pouvez obtenir des prix plus élevés pour votre maison et vous pouvez même être en mesure de déclencher une guerre d’enchères et de faire monter le prix. Cependant, il est incroyablement difficile de réussir les deux scénarios. De nombreuses personnes vendent trop tôt ou attendent trop longtemps avant de vendre.
D’accord, mais l’achat d’une maison en vaut-il la peine ?
Votre maison n’est peut-être pas un investissement, mais elle peut néanmoins jouer un rôle important dans la construction d’un avenir financier solide. Et le fait d’épargner pour un acompte vaut toujours la peine d’y consacrer du temps et des efforts. Regardons certains des plus grands avantages de devenir propriétaire.
Vous pouvez économiser en supprimant le loyer de votre budget
L’un des plus grands avantages de devenir propriétaire d’une maison est que vous économisez de l’argent sur le loyer chaque mois. Lorsque vous payez un loyer chaque mois, cet argent est perdu pour toujours. En revanche, si vous consacrez cet argent à votre hypothèque, vous augmentez votre valeur nette.
Les statistiques montrent que lorsque vous tenez compte du loyer, le retour sur investissement de votre maison est de 8 à 10 % par an. Ce taux de rendement est similaire à celui que vous obtiendriez en investissant sur le marché boursier. Bien entendu, cela ne s’applique pas à toutes les situations et votre retour sur investissement dépendra largement de la ville dans laquelle vous vivez.
Vous pouvez bénéficier d’une plus grande stabilité financière
Pour de nombreuses personnes, posséder une maison mène à une plus grande stabilité financière. Au fil du temps, vos frais de logement deviennent plus prévisibles que ceux que vous payez en tant que locataire.
Et des études ont montré que les propriétaires connaissent souvent un meilleur bien-être mental que les locataires. Par exemple, les propriétaires sont plus susceptibles de s’engager dans leur communauté et de nouer des liens d’amitié avec leurs voisins.
Être propriétaire d’une maison présente également certains avantages fiscaux. Si vous détaillez vos déductions, vous pouvez déduire chaque année les intérêts hypothécaires et les taxes foncières de vos impôts.
Vous pouvez apporter plus de changements à votre espace de vie
Pour conclure, lorsque vous louez un appartement ou une maison, vous avez des options limitées lorsqu’il s’agit de décorer ou de faire des changements. Par exemple, certains propriétaires ne vous permettent pas de faire des choses comme peindre ou ajouter des panneaux solaires. Mais lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, vous avez le contrôle de toutes les décisions en matière de décoration et d’aménagement extérieur.
Faire de votre logement une propriété d’investissement
Enfin, il existe un moyen de faire de votre maison un investissement, c’est de la mettre en location.
Il s’agit d’acheter une maison, de l’utiliser comme résidence principale, puis d’en louer une partie. Par exemple, vous pouvez rénover le sous-sol ou l’étage inférieur de votre maison. Vous louez ensuite cette partie à un locataire et vivez dans le reste de la maison.
Ou si vous ne voulez pas vivre si près de vos locataires, vous pouvez aussi acheter une propriété à plusieurs logements et louer les autres logements. Dans de nombreux cas, vous pouvez récupérer l’argent que vous dépensez pour votre hypothèque en louant une partie de votre maison.
Conclusion:
De nombreuses personnes encouragent à devenir propriétaire en affirmant qu’une maison est le meilleur investissement que vous puissiez faire. En réalité, à moins que vous n’investissiez dans un bien locatif qui vous rapporte un revenu chaque mois, une maison n’est pas vraiment un investissement.
Mais pour de nombreuses personnes, l’investissement dans une maison reste le meilleur choix pour elles. Être propriétaire d’une maison peut vous apporter une plus grande stabilité financière, davantage d’options et un retour sur investissement substantiel.
